13 mrt Woningsplitsing in Den Haag weer makkelijker vanaf 1 april
Goed nieuws voor huiseigenaren en ontwikkelaars in Den Haag: vanaf 1 april worden de regels voor het splitsen van woningen weer versoepeld. Waar woningsplitsing de afgelopen jaren in veel gevallen nauwelijks mogelijk was, ontstaat er nu opnieuw ruimte om bestaande woningen op te delen in meerdere zelfstandige woningen.
Deze wijziging maakt het voor veel eigenaren interessant om te onderzoeken of hun woning geschikt is om te splitsen. Voor architecten en ontwerpers betekent dit dat er weer meer mogelijkheden ontstaan om bestaande woningen efficiënt en kwalitatief te transformeren.
Waarom versoepelt Den Haag de regels?
Den Haag heeft, net als veel andere steden in Nederland, te maken met een groot tekort aan woningen. Het splitsen van bestaande woningen kan relatief snel extra woonruimte opleveren. Hierdoor kan de stad sneller inspelen op de vraag naar kleinere woningen voor bijvoorbeeld starters, studenten en senioren.
Door woningen slim te transformeren kan de bestaande woningvoorraad beter benut worden, zonder dat er direct nieuwbouw nodig is.
Wanneer is woningsplitsing toegestaan?
Hoewel de regels worden versoepeld, betekent dit niet dat elke woning automatisch gesplitst kan worden. De gemeente stelt nog steeds duidelijke voorwaarden om de leefbaarheid in de wijk te waarborgen.
Belangrijke voorwaarden zijn onder andere:
De parkeerdruk in de wijk mag niet hoger zijn dan 90%, tenzij parkeren op eigen terrein wordt opgelost.
De leefbaarheid van de buurt moet voldoende zijn (bijvoorbeeld op basis van de Leefbaarometer).
Voor het splitsen is meestal een omgevingsvergunning nodig.
De nieuwe woningen moeten voldoen aan minimale eisen voor woonoppervlak en kwaliteit.
Deze voorwaarden zorgen ervoor dat het toevoegen van woningen niet ten koste gaat van de kwaliteit van de buurt.
Wat betekent dit voor huiseigenaren?
Voor eigenaren van grotere woningen kan deze beleidswijziging interessante mogelijkheden bieden. Denk bijvoorbeeld aan:
het splitsen van een grote woning in twee appartementen
het creëren van een extra woning voor verhuur
het realiseren van een woning voor familie of kinderen
Wel is het belangrijk om vooraf goed te onderzoeken of een woning technisch en stedenbouwkundig geschikt is voor splitsing.
De rol van een architect bij woningsplitsing
Bij woningsplitsing komt meer kijken dan alleen het maken van een extra voordeur. Er moet worden gekeken naar onder andere:
indeling van de woning
brandveiligheid
geluidsisolatie
daglichttoetreding
installaties en ontsluiting
Een goed ontwerp zorgt ervoor dat beide woningen comfortabel en toekomstbestendig zijn.
Woningsplitsing in Den Haag laten onderzoeken
Overweegt u om uw woning in Den Haag te splitsen? Dan is het verstandig om eerst een haalbaarheidsonderzoek te laten uitvoeren. Daarbij wordt gekeken naar de regelgeving, de technische mogelijkheden van de woning en de kansen binnen het bestemmingsplan.
Bij YA Architecten in Den Haag helpen wij regelmatig eigenaren met het onderzoeken en ontwerpen van woningtransformaties en woningsplitsingen. Vanaf de eerste analyse tot en met de omgevingsvergunning begeleiden wij het hele traject.